不動産をするなら知っておきたいこと

資金では老後のお金が年金でまかなえるかどうかは非常に不透明となっています。そういった時代の流れを背景に資産運用を始める人が少しずつ増えてきています。
普段忙しいサラリーマンにとって不動産を購入して運用することは株やFXのように時間にとらわれることが無いとてもオススメの資産運用方法です。最近はフルローンで物件を買うこともできますが、やはりある程度の自己資金を持っておいた方が安全です。
そんな不動産の資産運用をするための自己資金の作り方を学んでおきましょう。

収益用不動産を購入する自己資金の作り方

収益用不動産を購入する自己資金の作り方 サラリーマンの人が不動産を資産運用するための自己資金を作るためには毎月受け取る月給から少しずつ貯蓄していくという方法がメインになるでしょう。
成功させるためにはあらかじめ毎月貯金する金額を決めておき、給料を受け取ったら貯蓄分はすぐに天引きしましょう。この天引きは給料の受け取る額に関係なく必ずおこなうようにします。給料が少なければ普段の生活で節約してやりくりするようにしましょう。また、不動産投資を始めると毎月の経費を出来るだけ節約することが重要になります。そういったトレーニングの一環として、毎月の固定費を見直し、節約できるところは節約していきましょう。
節約した分は少しずつ貯蓄に回していくことで、さらに目標に到達するまでの期間を短くできます。

不動産購入~運用でかかる総額は?

不動産購入~運用でかかる総額は? 不動産投資をするときには、土地建物の購入に関わる費用と運用に関わる費用が必要となります。
土地建物の購入に関わる費用としては、仲介手数料、売買契約書作成に必要な印紙税、登記時に必要な登録免許税と司法書士への報酬、ローン事務手数料、団体信用生命保険料、火災保険料があります。さらに、不動産取得税と固定資産税が課されることを忘れないようにしましょう。売買金額や固定資産税評価額によって必要な費用は異なりますが、あらかじめ試算して概算費用を出しておくことが大切です。なお、物件が仲介物件ではなく課税業者の直売物件の場合は仲介手数料は必要ありませんが、建物価格に対して消費税が必要です。
また、運用に関わる費用としては、管理費用、修繕費用、固定資産税・都市計画税、ローン返済があります。これらの費用は不動産投資での利益の有無に関係なく必ず発生する費用です。ただし、管理委託会社を比較検討して管理費用を節約したり、繰り上げ返済を利用して返済額を調整することなど費用の節約は可能です。
このように、不動産投資で収益を上げるためには、購入時に必要となる費用に加えて継続して発生する運用費用を考慮しなければなりません。しっかりとシミュレーションして、これらの費用を負担しても利益をあげることができる物件なのかを見極めた上で投資することが大切です。

おすすめ不動産関連サイト

希望の条件や要望もしっかり聞きながら部屋探しを手伝ってくれます

池袋周辺の賃貸を探すなら

部屋探しの不動産を比較できます

池袋周辺の賃貸を比較するなら

赤羽周辺の賃貸を比較するなら

新着情報

◎2023/12/13

登記は権利関係を確認できる制度
の情報を更新しました。

◎2023/10/27

家賃収入を得るときに考えておきたいこと
の情報を更新しました。

◎2023/7/25

土地を分割して戸建てを建てる
の情報を更新しました。

◎2023/5/26

経営に必要な知識と費用
の情報を更新しました。

◎2023/2/15

取引では事故物件の取り扱いが要注意
の情報を更新しました。

◎2022/12/19

取引成功には信頼できる会社を見つけることが不可欠
の情報を更新しました。

◎2022/9/26

買取保証システムとは
の情報を更新しました。

◎2022/7/21

最善の不動産を見つけてもらう
の情報を更新しました。

◎2022/4/26

契約解除するには条件があります
の情報を更新しました。

◎2022/2/1

宅建士の資格が必要?
の情報を更新しました。

◎2021/11/30

出口戦略を明確に
の情報を更新しました。

◎2018/5/8

資格取得から挑戦してみよう
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

不動産登記の流れ
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

不動産バブルはなぜ弾けたの?
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

人気エリアの変動ぶり
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

不動産に投資をするメリット
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 運用」
に関連するツイート
Twitter

「人の行く裏に道あり、花の山」 私が大好きな言葉です この言葉を体現してきたからこそ今がある 貯金が正義→27歳から株式投資で資産運用 前職で不動産屋独立開業0人→初の独立開業 オフラインでの不動産営業→YouTubeやX活用 住宅賃貸・売買→店舗に特化 GWに旅行→GW明けに半値でハワイ旅行…

消費税かからない商売って不動産運用以外に何があるんだろ

property+「Branche桜山Ⅲファンド8~12」対象不動産の売却等を実施したと報告がありました! 運用期間を延長していましたが、その間も分配金は発生しており、元本も無事に償還されることが確定しました🏢 不動産投資としてはごく普通のことで、今後もプロパティプラスへの投資を続けていきます🙂

ああ、やっとこ踏み込んだか。 運用中物件を全物件にDDしててみるともっと分かりますよ。 建物がないのに利回り7%、 「みんなで大家さん」高配当の謎 |楽待不動産投資新聞

デュアルタップ↑ 3469 不動産不動産企画・販売会社。東京都心23区が営業圏、個人投資家を中心に資産運用を目的とした自社ブランド・都心型ワンルームマンション「XEBEC(ジーベック)」の企画開発・分譲販売、中古物件販売を営む。