不動産をするなら知っておきたいこと

資金では老後のお金が年金でまかなえるかどうかは非常に不透明となっています。そういった時代の流れを背景に資産運用を始める人が少しずつ増えてきています。
普段忙しいサラリーマンにとって不動産を購入して運用することは株やFXのように時間にとらわれることが無いとてもオススメの資産運用方法です。最近はフルローンで物件を買うこともできますが、やはりある程度の自己資金を持っておいた方が安全です。
そんな不動産の資産運用をするための自己資金の作り方を学んでおきましょう。

収益用不動産を購入する自己資金の作り方

収益用不動産を購入する自己資金の作り方 サラリーマンの人が不動産を資産運用するための自己資金を作るためには毎月受け取る月給から少しずつ貯蓄していくという方法がメインになるでしょう。
成功させるためにはあらかじめ毎月貯金する金額を決めておき、給料を受け取ったら貯蓄分はすぐに天引きしましょう。この天引きは給料の受け取る額に関係なく必ずおこなうようにします。給料が少なければ普段の生活で節約してやりくりするようにしましょう。また、不動産投資を始めると毎月の経費を出来るだけ節約することが重要になります。そういったトレーニングの一環として、毎月の固定費を見直し、節約できるところは節約していきましょう。
節約した分は少しずつ貯蓄に回していくことで、さらに目標に到達するまでの期間を短くできます。

不動産購入~運用でかかる総額は?

不動産購入~運用でかかる総額は? 不動産投資をするときには、土地建物の購入に関わる費用と運用に関わる費用が必要となります。
土地建物の購入に関わる費用としては、仲介手数料、売買契約書作成に必要な印紙税、登記時に必要な登録免許税と司法書士への報酬、ローン事務手数料、団体信用生命保険料、火災保険料があります。さらに、不動産取得税と固定資産税が課されることを忘れないようにしましょう。売買金額や固定資産税評価額によって必要な費用は異なりますが、あらかじめ試算して概算費用を出しておくことが大切です。なお、物件が仲介物件ではなく課税業者の直売物件の場合は仲介手数料は必要ありませんが、建物価格に対して消費税が必要です。
また、運用に関わる費用としては、管理費用、修繕費用、固定資産税・都市計画税、ローン返済があります。これらの費用は不動産投資での利益の有無に関係なく必ず発生する費用です。ただし、管理委託会社を比較検討して管理費用を節約したり、繰り上げ返済を利用して返済額を調整することなど費用の節約は可能です。
このように、不動産投資で収益を上げるためには、購入時に必要となる費用に加えて継続して発生する運用費用を考慮しなければなりません。しっかりとシミュレーションして、これらの費用を負担しても利益をあげることができる物件なのかを見極めた上で投資することが大切です。

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2024年の収入見込み。本業850 業務委託130 ブログ+Youtube120 資産運用200で合計1300万円。時給労働は限界にきているので、ブログやYoutubeをどれだけ伸ばせるかに全てがかかっている。与信をつかって良い不動産を買えれば理想だけど、友人に今は買わない方がいいと言われているのでひたすら我慢。

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ユナイテッド:不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2024/02/28

返信先:あと、思いつくことは、こんな感じでしょうか? ・節約意識が高い:お無駄遣いをしない ・投資に積極的:株式や不動産、仮想通貨等の資産運用を研究している ・目標設定が明確:貯蓄目標や生活設計が明確 ・家計簿や収支管理が厳格 ・自己投資を惜しまない ・時間管理が厳格:無駄な時間を過ごさない

新NISAを使って、株投資も本格的に始めました。事業投資に使っても良いし、不動産投資しても良いように、10年後を想定して計画的に運用することに。課税されないので、普通に投資やるより遥かに良いし。 アメリカ株、新興国株、日本株と、それぞれの動向を知る良い機会。面白そうだしね…🥰

預貯金はそこそこにして、株投資も本格的に始めました。事業投資に使っても良いし、不動産投資しても良いように、10年後を想定して計画的に運用することに。 投機ではなく、投資に全振り。アメリカ株、新興国株、日本株と、それぞれの動向を知る良い機会。面白そうだしね…🥰